Ciao,
TL;DR:
Comprare casa oppure no? Conviene di più affittare o comprare casa: mi trovo ad affrontare questo dilemma da mesi ormai senza riuscire a decidere.
Bisogna pensare in B, perché M è troppo poco.
Quanti soldi bisogna guadagnare per comprarsi una casa da 300k?
🗓️ Novità
Personal development
Questo mese sono negli Stati Uniti. Prima si fa un company retreat in South Carolina, poi ho fatto una settimana di surf a San Clemente, vicino alla location dove hanno girato The O.C. (per i millennials che se lo ricordano!) e ora sono ad Austin 🤠. Sicuramente essere negli USA aiuta sempre, è molto stimolante. Una cosa che ho capito è che spesso in Europa pensiamo troppo in piccolo (per non parlare dell’Italia). Troppo in piccolo!
Un collega mi raccontava che ha venduto la sua azienda di recente dopo 2 anni, valutata 1B e ora ne ha già aperto una terza e punta a fare 5M nei prossimi 6 mesi. Le cose sono proprio su due livelli completamente diversi a livello di business.
Stessa cosa per progetti a livello di marketing, design, development etc. C’è indubbiamente un’altra velocità di esecuzione in USA rispetto all’Europa. In EU raccogliere investimenti è difficile e quello che si raccoglie è veramente poco, in USA è la normalità raccogliere milioni di dollari. Anche semplicemente le cifre che si spendono sulle agenzie di marketing sono diverse. Per esempio, in USA per gestione FB ads (solo media buying) è normale chiedere 4-5k/mese, in Italia è già tanto se si chiede 800-1000€/mese.
Un’agenzia Amazon in America chiede tranquillamente 20-25k/mese, in Italia sono convinto che più di 5k non li chiede nessuno. Insomma, un altro pianeta, e speriamo di entrarci presto in questo 🪐.
Sono usciti altri episodi del mio podcast durante questo mese:
Iacopo Liva ha lavorato come Startup Launcher per Startup Gym, l’incubatore creato da Enrico Pandian. In questo episodio andiamo ad analizzare cosa faceva esattamente come startup launcher e si parla di MVP.
Nicola Olivieri, invece, titolare dell’azienda Olivieri 1882, ci racconta come è passato dall’Australia a prendere in mano il business di famiglia e vendere in tutto il mondo.
Luca Donazzan, il bassista dei Lost, ve li ricordate? Ecco parliamo con Luca del suo percorso professionale e di cosa fa oggi con un nuovo brand di vestiti.
💰 eCommerce & Business
Real Estate o Non Real Estate questo è il dilemma.
Mi trovo a dover decidere se e cosa comprare nei prossimi 13 mesi per poter continuare a sfruttare l’agevolazione del rientro cervelli in Italia dopo essere stato tanti anni all’estero.
Però il mondo real estate è una cosa ancora un po’ sconosciuta per me. Sebbene mi sia creato un modello excel che mi dice se un investimento immobiliare è valido oppure no, resta pur sempre un modello.
Il problema che mi trovo ad affrontare nel comprare case è che non essendo un settore di mia competenza mi trovo a comprare un po’ a scatola chiusa. Ossia problemi di perdite d’acqua, vicinato, soffitto ecc, sono tutti problemi che si fa fatica a stimare a meno che non si è del settore. Chi si occupa di queste cose, invece, è fortunato: per un architetto, per esempio, è molto più facile comprare case visto che già ne vede tutti i giorni per i suoi clienti.
Oppure se vi piace far lavori in casa e quindi non vi pesa dover pitturare o fare altri lavori, ci può stare, ma per come sono io chiamerei un elettricista anche per cambiare una lampadina!
Quindi per me, se dovessi valutare un investimento anche di 100-200k sarebbe quasi più “facile” acquistare un ecommerce o un’agenzia di marketing perché riesco veramente a valutarne l’asset e/o vedere dove ci possono essere delle red flag 🚩.
Però dipende molto se una persona vuole comprare casa come investimento o per viverci. Nel mio caso non lo so ancora. Probabilmente sarebbe investimento anche se mi piacerebbe viverci, forse, ancora non lo so, ma fatto sta che dovrei assolutamente comprare casa entro qualche mese.
Se invece volessi comprare casa per viverci, c’è una formula, o comunque una startup americana che ha implementato la formula rent to buy per i propri clienti. Io lo trovo geniale!
In pratica questa azienda acquista la casa dei sogni per il suo cliente, il cliente poi pagherà un affitto mensile per 3-5 anni (leggermente più alto della media) che poi verrà detratto in caso decidesse di comprarla dopo i 3-5 anni. Se così non fosse l’azienda rivende la casa e/o l’affitta.
Ecco, questa sarebbe un’ottima formula per me, specialmente se volessi comprare una casa per viverci, perché spesso capita che non sai mai se una casa ti piace o meno (se è piccola, scomoda, com’è il vicinato, ecc) finché non ci vivi.
Ecco, questa potrebbe essere un’interessante evoluzione che suggerirei a Casavo di implementare!
Comprare casa o andare in affitto?
In generale secondo me, se una persona decide di stabilirsi in un certo posto conviene sempre comprare casa più che andare in affitto, perché poi nella peggiore delle ipotesi si può sempre vendere. Ma ci sono alcune eccezioni, per esempio se l’affitto che pago è molto inferiore ad un eventuale mutuo secondo me non ha senso comprare.
Se invece, viceversa, l’affitto e un eventuale mutuo sono abbastanza simili allora conviene comprare.
Facciamo un esempio:
Se voglio comprare una casa da 300.000€ con un 25% di downpayment e un mutuo del 4% andrei a spendere circa 1200€/mese di mutuo + ~300€/mese di altre spese random.
Capite bene che se l’affitto + eventuali costi ci avvicinano a quei 1500€/mese allora comprerei, ma se di affitto si spende 600€/mese allora secondo me non conviene comprare (ovviamente tranne per chi ha tanti soldi liquidi da investire).
Ma, per acquistare una casa da 300k quanti soldi bisogna guadagnare al mese?
Total casa: 300.000€
Downpayment: 20%
Tasse, assicurazione, eventuali manutenzioni: 300€/mese
Mutuo: 1.200/mese
Total spesa mensile: 1500€/mese
Se supponiamo che di media bisognerebbe che il mutuo non fosse più del 36% dello stipendio lordo annuale allora:
1500€/0.36 = €4.100/mese
4.100€ * 12 = ~50.000€/anno
E voi che ne pensate?
💻 Learnings
🤖 Instacart Growth Model: molti di voi probabilmente non usano Instacart (non essendo negli USA) anche se di recente ha fatto una IPO. Ma su Reforge ho pubblicato il mio Growth Model per tracciare le performance sulla piattaforma Instacart.
🎧 Founders: uno dei migliori podcast del momento è Founders. Fatto veramente bene con un’altissima attenzione ai dettagli. Uno degli episodi che più mi è piaciuto è quello su Tiger Woods, però tutti sono molto belli. In pratica è un podcast che fa il riassunto delle biografie di personaggi famosi (imprenditori e non solo). Il ragazzo che ha lanciato il podcast è ossessionato dalle biografie di persone “grandi”.
🔥 Magic Deals: è un’app che ho sviluppato per fare deals pages senza codice. Abbiamo appena rilasciato un’integrazione con Klaviyo: adesso l’utente deve inserire la mail per sbloccare il codice sconto!